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BOB平台登录:实录 对话八家标杆房企克而瑞产品力100之“绿色低碳”沙龙精彩观点分享

2022-09-27 11:13:13 |来源:bobsports 作者:体育彩票bobapp

  原标题:实录 对话八家标杆房企,克而瑞产品力100之“绿色低碳”沙龙精彩观点分享

  4月29日,克而瑞产品力100之“绿色低碳”主题沙龙通过线上直播圆满举行。克而瑞研究中心、克而瑞“产品力100”工作组联合郑州机构,携手业内优秀企业及项目共同启动专家沙龙。

  本次活动在郑州会场线下举行,上海、北京线上三城联动,来自多座城市的行业“产品专家”线上参会,融创、建业、万科、绿城、华润、金茂、新城、美的置业等房企代表受邀参与本次沙龙。十余位参会嘉宾围绕低碳发展、绿色健康地产、装配式建筑以及企业发展模式等多个维度,分享各自观点和经验,聚焦绿色低碳发展之路,共同探讨碳中和下的行业新机遇。

  2022年,随着全球变暖及新冠疫情的持续蔓延,人们对环境及城市规划、建筑发展有了更深层次的理解。如何节约能源、减少环境污染及碳排放量,走持续发展道路等,成为全球企业的共同思考及追求。

  2020年,我国正式提出“双碳”目标。2021年两会上,碳达峰、碳中和也首次被写入政府工作报告。

  在“双碳”目标下,房地产和建筑行业传统的“高能耗、高排放”的发展模式亟需转变,不仅如此,后疫情时代推动健康、智能住宅的到来,在外部环境转变、购房需求升级、产品品质转型等趋势下,人们对于住宅、社区的安全性、健康性、功能性服务等提出了更高的需求。

  环境保护与健康生活的双重需求之下,房地产行业也已经向绿色低碳和健康居住模式转型。作为先行者,不少典型房企已在绿色健康地产领域积累了相对丰富的开发经验和成果,也形成了自身独特的品牌特色和辨识度。

  在这样的背景下,克而瑞产品力100工作组也与时俱进,将绿色低碳研究工作也摆到了重中之重。

  继3月 “交付力”测评圆满收官之后,克而瑞4月中旬再度开展中国房企“产品力100”之 2022绿色低碳系列专辑(点击链接查看),通过客户、行业、产品等研究围绕绿色低碳领域的成果进行解读发布,从企业案例、项目个案、装配式建筑、客需调研等方面进行深度解读并分享。

  从2018年至今,克而瑞产品力100工作组携手众多优秀房企、业内专家、主流媒体等,连续四年聚焦行业产品力建设变化,开展中国房企“产品力100”测评研究工作。产品力100工作力求聚焦行业产品力发展特征,研究产品创新趋势,深挖市场深层需求,与行业共同分享优质企业和标杆项目,推进行业良性与可持续发展。

  一方面,众多房地产企业围绕客户需求、智能化,围绕碳中和背景下的绿色低碳建筑节能、和谐人居,不断进行产品线的持续升级与迭代,积极提高绿色建筑认证比例。另外一方面,绿色健康地产的发展受到越来越多房企重视,并积极参与实践。其中,装配式建筑、装配式精装能有效节约资源,融入绿色环保理念,成为绿色低碳的重要体现。

  在本次沙龙上,克而瑞产品力研究中心咨询总监赵艳文女士围绕客研成果分享了《绿色低碳住宅的客户需求》;融创北京集团产品中心设计总监高凯先生则以北京融创学府壹号院作为案例分对绿色建筑的高标准进行探讨;建业集团筑友设计公司副总经理张贤超先生围绕装配式建筑全产业链发展进行干货分享。

  与此同时,克而瑞产品力研究中心副总经理朱一鸣开启了《绿色低碳健康地产发展之路》主题对话环节,美的置业集团产品管理职能副总经理蔡方立、金茂郑州公司绿金科技产品设计官刘达维、绿城郑州公司营销总刘伟、华润置地华中大区设计部副总经理林兆成、新城控股开发板块住宅设备负责人吴昊、郑州万科建筑设计合伙人杨永健参与讨论,交流了对绿色低碳地产的观点及经验。

  郑州线下会场的行业以及企业专家,与来自全国的行业 “产品专家”通过线上,进行了深入探讨,共谋绿色低碳发展之路,探讨碳中和下的行业新机遇。

  《2022产品力100之“绿色低碳”主题活动致辞&全国产品力测评工作介绍》

  产品力测评工作启动的初衷是倡导行业关注产品力。河南有许多优秀的房地产企业,在过去的测评工作中,不少来自郑州的企业和项目都得到高度评价,展现打造产品力的用心。这也是我们本次线下在郑州举办的原因之一。

  从“产品”、“产品系”到“产品力”,再到客户需求,作为行业内专业权威的研究机构,克而瑞产品力100测评工作持续跟踪行业产品力发展走向,测评行业、企业和项目样本。2022年开始,我们再度升维产品力测评工作。3月,房企“十大交付作品”测评圆满结束。4月,针对“双碳”以及疫情居家常态化的大背景,启动绿色低碳主题策划活动。此前,专项成果《2021中国房企绿色健康地产白皮书》已于2021年底发布。

  当前,我们的中国住宅产品决策系统已经上线,聚焦绿色低碳、社群、智能化等热点的四大主题活动也将贯穿全年,城市巡礼与产品力发布会也会持续举行。

  未来,克而瑞将持续聚焦生产力、创新力、交付力、服务力和运营力,搭建更多维度和多元化的行业交流平台,通过研究以及测评的力量,推动行业有质与可持续发展,让居者生活更美好。

  怀揣梦想,努力奋斗,砥砺前行。在今天的环境下,与各位地产人、产品人共勉。

  从18年到现在,大家都切身感受到了行业翻天覆地的变化。越来越多的房企回归到产品和服务的价值中,这变成了整个行业和优秀企业对于长期主义坚持的必要选择。同时,我们也看到河南本土的优秀房企以及全国一线房企都在做产品的升级和优化。自今年开始,大家对于产品的交付力亦格外关注,特别是在装修房的交付过程中,产品的减标和质量问题引发了市场的关注。客户对房屋质量的整体把控和满意度也上升到了前所未有的高度,克而瑞河南区域今年同步增加了交付力榜单的评选。

  整体来说,2022年河南产品力测评工作分为6月、12月两个时间节点。届时,我们将分别评选出三大高端/十大轻奢美宅/二十大品质人居以及八大交付奢居/安居项目。相关测评结果,除克而瑞河南区域公众号上的首发,也将联合河南交通广播、洛阳房产发布、乐居平台等同步推送。

  今年,我们还将首发《河南产品力白皮书》,书中梳理了近三年河南产品力的发展历程和优秀案例精选,以供业内同行深度了解河南产品力发展的历程。

  在“碳达峰”、“碳中和”的驱动下,发展低碳建筑成为了开发企业的使命。从居住者角度来说,生活中能够实现舒适宜居的建筑就是好建筑。为此,克而瑞从客户是否了解低碳住宅、客户是否需要低碳住宅、低碳住宅中具备哪些配置这三方面开展有关绿色低碳住宅的调研。

  从调研结果看,现在越来越多的人群对住宅的定义更精细化,更个性化,人们对于低碳住宅的认知度还相对局限,发达地区的关注与了解相对较高;中老年更偏好低碳住宅,中青年的需求有待被激发;超5成客户愿为低碳承受0-3%的溢价。当被问到“居住价值观”时,客户大多表示对舒适健康的居住期望非常高。由此看出,舒适健康的的内涵与“低碳生活”有着紧密的联系。

  同时克而瑞发现,大部分客户对低碳住宅保持着暧昧的态度。当客户把“低碳住宅”理解为“义务和责任”时,他们并不买账。但当客户了解到“低碳住宅”带来更节能,更舒适的生活方式时,他们好感度倍增。低碳并不是概念而已,当越来越多的客户真实体验过低碳绿色住宅会有所改观,大家目前还处于了解阶段,所以传播很重要,但相信它会是大势所趋。

  具体到融创学府壹号院,项目首先通过五大技术特征实现建筑的超低能耗建筑:首先是保温性能,外墙采用250厚的石墨聚苯板,窗户k值达到1.0,并采用外遮阳系统,充分保证室内温度;对于气密性来说,外墙上每一个孔洞包括窗户,都会贴透气膜和隔汽膜,内侧用隔汽膜,外侧用防水透气膜,包括外墙面预制构件与现浇段的交界处都会用隔汽膜封堵,保证建筑的气密性;同时采用高效的热回收系统,户内温度较高的气体不直接排到室外,通过热回收热交换之后再排放,最大效率的降低能耗无热桥设计方面,在幕墙龙骨与主体之间采用绝热垫块分离,通过螺栓与主体进行连接,螺栓也是采用化学螺栓导热系数低,螺栓与龙骨之间也用绝热垫片分离。

  不仅如此,项目在打造绿色健康住宅上,还有多个发力点,包括室外采用海绵城市技术、优化场地风环境,实现场地噪声优于国家标准;室内采用绿色、具环保和耐久性的材料,应用能耗监测、智能化服务系统、设置健身步道配备直饮水装置等一系列措施,系统提升用户舒适性。

  推广装配式建筑是国家转变经济增长方式,实现建筑工业化、促进建筑行业转型升级的必然要求。装配式建筑在五节一环保,两减两提方面;在实现碳达峰、碳中和方面;在缩短工期,快交付方面;相比较传统现浇建筑都具有更大的优势。

  针对装配式建筑推广应用过程中出现的问题,寻求发现突破的主要路径,可分三个方面:

  一、标准化:标准化是基于统一模式下的反复实践,有效避免常规项目容易出现的问题,优化已经出现过的问题;实施过程中质量控制要点一清二楚,能够让工程技术人员在各阶段中都能更好的控制质量降低成本。

  二、全链条:建筑工程是一项各类关系各种技术错综复杂的系统工作,做精、做优,需要项目各参与方深度协同。很多传统项目做不好,部分装配式项目做不好,主要是全产业链的各参与方相互独立,协同意识不够。

  三、新技术:技术是推动行业发展的原动力,在建筑工程领域,很多的新技术也是不断的迭代更新,绿建,海绵城市,被动房,成品房,低碳减排等,各项创新性的技术在推动着我们向更高的产品标准前进。

  建业集团以“设计”引领全产业链,充分发挥标准化设计和BIM技术的技术优势,以平台化运营模式为依托,切实发挥拉动作用;制造、总包、装饰、园林等业务线条齐头并进,形成EMPC业务合力。

  首先,房地产行业实现绿色低碳的转型非常重要。因为,房地产作为高排放高污染行业,产业链庞大,传统施工生产模式需要被改变。2019年,房地产建筑全过程碳排放量占全国碳排放总量的50.6%,其中包括建材生产(28%)和施工阶段(1%)、建筑运行阶段(21.6%)。建材生产和施工阶段对应的是装配式建筑,通过优化生产方式、尽量在工厂里预制化生产,减少污染和排放;而运行阶段则对应低能耗建筑及绿色生活方式。

  其次,房企在装配式建筑和绿色低能耗建筑方面做了很多的尝试和发展。2013年,万科就已着手推进装配式建筑的发展,之后碧桂园、绿地、新城、华润加入其中,2020年末,华润、金地、融创等企业全国部署的装配式建筑项目超过100个。在项目方面,如北京学府壹号院其装配化率达到90%以上,许多项目也达到50%,未来随着装配式精装的发展,相信装配化率也会继续提高。但目前大型房企仍是绿色建筑、绿色住宅的主要参与者,有技术和管理方面的壁垒,希望更多房企参与进来。

  最后,我们也要重视C端的感知,倡导绿色低碳的生活方式。目前,C端对于绿色低碳的感知度还不够,希望健康住宅理念有所提升,通过在产品端加入更多的维度,包括光、水、空气、温湿度、隔音、户型、社区、服务等要素,让客户认知和感受到低碳住宅。包括生活中也应多提倡绿色点的生活方式,比如共享物品,二手商品的交换等等,来养成客户对绿色低碳的认知。

  客户需求和客户感知是产品研发的底层逻辑,也是指导绿色低碳落位的逻辑。人对健康的感知是立体的,美的置业结合智慧系统,推出了三大健康配方:光配方、水配方、空气配方,通过智能联动匹配每一个场景的精细化的用光、用水、和空气质量、温度、通风要求。

  心理健康方面,陪伴和社交是两大抓手,美的置业通过设计激活居家和社区的空间社交属性。户内聚焦打造代际交往,除烹饪、读书、游戏等为大家熟知的场景外,今年美的置业把家政、运动、植物栽培等场景通过特色智能单品来激活。在社区中着力打造运动社交,推出原创的轻运动场景——降糖小站,倡导随时随地轻运动。

  另外今年美的置业智慧社区推出能源管理系统,包括户内能源管理和社区能源管理,将电力耗能、水量、新能源、清洁能源的应用等都纳入系统。不但让物业对社区耗能一手掌握,更让业主感知低碳生活的益处。

  未来,美的置业将继续强化低碳绿色装配式产业布局,睿住科技作为绿色空间科技服务商,有装配式设计、装配式建筑、装配式内装三大板块,为美的置业、也为行业提供“咨询、研发、设计、生产、销售、施工、运维”的全链条服务。

  美的置业也是得益于“大美的”生态、制造业基因,以及智能产业、装配式产业两大支柱,未来会更好地对“绿色健康”这个命题做出全维度回应。

  多年以来,中国金茂坚持绿色发展,以臻绿品质构筑绿色智慧战略,赋能多个领域可持续发展。旗下智慧能源服务涵盖华北、华东、华中及西南等区域,供能面积总计达到2542万平方米,整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。

  针对大家所熟知的绿金科技系统,是将住所打造为舒温、舒湿、舒氧的科技住宅:

  第一:舒温。指我们在不采用中央空调,不用市政供暖的情况下,依靠我们的科技手段,将室内全年房间温度维持在20到26度之间。即:采用的是地源热泵系统,利用土壤深处16℃-17℃的恒温特性,通过深埋地下约100m的U型换热管,与热泵机组进行一个能量的转换,同时室内铺装不占用室内任何空间的毛细管网,均匀,柔和的将房间温度进行调节。

  第二:舒湿。全屋采用24小时新风置换系统,使室内空气有效置换。同时,还加湿模块和除湿模块,冬季利用软水对净化过滤后的新风进行加湿处理,夏季通过低温水进行除湿处理,从而保持房间湿度始终在一个理想的区间。

  第三:舒氧。用四重新风抗霾防PM2.5静电除尘系统,室外空气经过四级过滤,有效过滤PM2.5及污染物,过滤效率≥85%以上,为室内输送源源不断的洁净鲜氧。

  绿城中国曾先后发布《绿色建筑实施手册》《绿色地产绿色健康建筑设计技术导则》,将绿色建筑实施标准化、规范化,并在绿城范围内试点推行。

  第一,智慧版互动社区。绿城明月滨河引入13项智慧园区功能,以科技赋能住宅,以服务推动绿色建筑的发展。智慧园区内容涵盖:无感通行、小孩/老人离园提醒、交互智能跑道、智能梯控、智能井盖、智慧访客、园区wifi全覆盖等13项智慧园区服务。

  第二、友好型室内环境,住得舒心,住得放心。据统计,一个人有80%的时间是在室内度过的。如何让室内环境更绿色、更健康、更舒适?绿城一直在关注、研究与业主居住触感紧密相关的内容,如健康材料、优质空气【新风交换系统】、舒适环境(如隔音)、安心用水(如直饮水)等。绿城明月滨河室内配置的有绿色新风系统、前置净水及三玻两腔断桥铝合金窗。有效提升室内隔声效果及人居舒适度。

  绿色是生命的象征、大自然的底色,也是绿城的形象色,它更代表着人们对于美好生活的向往。绿城将努力践行企业公民责任,坚持绿色发展道路,助力绿色建筑行业和生态环境的可持续发展。

  近两年,疫情对生活都带来了一些困扰。很多房企在住宅方面进行了创新,希望把对居住生活的影响降到最低。对此,华润认为挖掘最经典、重要的方法论才有可能取得突破。基于这样的背景,创新的核心就成了挖掘和满足人们的需求。

  从2017年起,华润就致力于打造满足需求的产品。除了执行绿色建筑要求和海绵城市外,华润提出了品质、健康、智慧、服务的理念。同时,也提出社区润享家的理念,并推出幸福回家路和美好生活两大体系。在实际运用中,引入社区会客厅、无感通行等绿色设计思想,以满足更好的居住需求。

  除住宅项目外,华润在商业建筑领域也融入了低碳的设计,如在卫生间采用电动烘手器,来降低对纸巾的使用量,全维度、多方面践行对于绿色建筑和美好生活的探索。同时,企业认为绿色建筑的研究应该与人的需求结合起来,最终的目标都是满足城市发展和对美好生活的需求,这样才更具长期价值。

  面对碳达峰碳中和“3060”目标,新城控股积极响应国家号召,在今年明确了绿色低碳5年发展规划,力争在5年内将新城打造成为绿色低碳领域的标杆企业。住宅板块的具体措施如下:

  在绿色建筑方面,今年新城发布了最新的《绿色建筑作业指引》,希望绿色建筑从方案设计、施工、运维等方面更好的落地。截至2021年,公司新获取的住宅项目实现了100%绿色建筑全覆盖。目前,新城有项目正在积极打造住宅LEED金级和WELL金级国际标识双认证。

  在低碳社区方面,新城研发超低能耗建筑技术体系,并依托新城玺樾春秋项目,在河北沧州当地打造新标准的首个超低能耗住宅。

  在健康建筑方面,新城在2020年初就发布了“芯健康”绿色住宅系统,从归家动线、居家场景、社区场景三大场景为业主提供绿色健康的居住体验。

  在智慧社区方面,2021年新城发布了《智慧社区3.0设计指引》,包含便捷、安全、健康、丰盛4大客户体验12项场景。同时,新城也正在研究《智慧建筑评价标准》并积极进行推广。

  新城的目标是守护生态环境和可持续发展,希望将绿色低碳的理念和产品带给每一位业主。

  郑州万科翠湾中城项目,承接城市生态、创新、共享等发展方向,依托贾鲁河良好的生态基底,秉承城市“未来生活共同体”的设计愿景,我们郑州万科将“有温度的设计”产品主张再次升级。

  另外绿色建筑我认为是对于居住者和对于建筑本身两个层面的概念,项目融入垂直生态建筑和未来社区,两大绿色低碳的设计理念;首先是垂直生态建筑,错位的奇偶阳台,空中庭院的创新型人居体验,把自然场景植入到建筑当中,形成微型“生态圈”,实现“城市到自然”的无缝衔接,与自然相融共生。

  项目融合了未来社区的七大场景,其中一个场景叫做未来低碳,这个场景主要侧重于打造多能协同低碳能源体系,构建社区综合能源系统,创新能源互联网,优化社区智慧电网、气网、水网和热网布局。构建分类分级资源循环利用系统,打造海绵社区和节水社区。完善社区垃圾分类体系,提升垃圾收运系统功能,促进垃圾分类和资源回收体系“两网融合”、打造花园式无废社区。

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